Contrato – Casas Cugo

MODELO DE CONTRATO CON CUOTAS EN DOLARES:

CONTRATO DE FABRICACIÓN DE VIVIENDA.
Entre los Sres. MANUEL ALFREDO GODOY, CUIT N° 20-35560389-0, que gira bajo el nombre de fantasía “CASAS CUGO CONSTRUCCIONES”, grupocugo@gmail.com, con domicilio legal en calle ESPAÑA 5250, 1 PISO, OFICINA 1 DE LA CIUDAD DE POSADAS MISIONES, en adelante denominado el VENDEDOR y la Sr. …, DNI. 2…, CORREO ….@GMAIL.COM, con domicilio en …, DE LA CIUDAD POSADAS MISIONES, en adelante denominado el COMPRADOR, convienen en celebrar libre y voluntariamente el siguiente contrato de fabricación e instalación de una casa industrializada – llave en mano – sujeto a las condiciones que a continuación se detallan.
PRIMERA. Objeto: EL COMPRADOR, en este acto contrata los servicios del VENDEDOR, para la fabricación e instalación de una casa de las denominada modular de ….. m2 aproximadamente, a dos agua-, estilo tradicional -SE ADJUNTA PLANTA CON MEDIDAS- . El sistema contratado es bajo la modalidad LLAVE EN MANO, sistema Wood frame CON REVESTIMIENTO LADRILLO COMUN JUNTA RAZADA el CLIENTE declara conocer el sistema constructivo – el ladrillo podrá ser cambiado por el VENDEDOR a uno de mejor calidad, debiendo primero comunicar al COMPRADOR.
SEGUNDA. Precio. Modalidad de pago. El precio total, de la vivienda prefabricada que debe pagar el COMPRADOR, será de Pesos $… CON 00/100, Libre de impuestos municipales, provinciales y nacionales – los que estarán a cargo del COMPRADOR – pagándose en este acto, el SESENTA por ciento (60%) del precio total de la compra, esto es la suma de DOLARES U$S….. -, sirviendo el presente de suficiente recibo de pago. 2) El saldo pendiente del precio, el COMPRADOR lo abonará del siguiente modo: en ….. cuotas fijas y en dólares. Las partes acuerdan que el CLIENTE podrá abonar en pesos argentinos la cuota solo que, se convertirá a la cotización del dólar blue para la venta al día del pago, tomando como referencia el valor que fije la pagina dolarhoy.com / lanacion.com / ambitofinanciero.
TERCERA: Incumplimiento de pago. Rescisión contractual: La falta de pago –por cualquier causa del saldo deudor restante por parte del COMPRADOR, en los tiempos indicados en la cláusula anterior, provocará la mora automática sin necesidad de interpelación extrajudicial o judicial alguna, devengando un interés diario de 1,5% del capital debido.
CUARTA: En caso de rescisión contractual por parte del COMPRADOR antes de la finalización de la obra, éste deberá comunicarlo en forma fehaciente al VENDEDOR, al domicilio denunciado, debiendo pagar (en el plazo de 30 días corridos desde la notificación) un monto de $… al VENDEDOR en concepto de indemnización por incumplimiento contractual, quedando también lo abonado y lo entregado como parte de pago a favor del VENDEDOR, dejando al COMPRADOR sin derecho a repetición de pago alguno. En caso de rescisión contractual por parte del VENDEDOR, éste deberá comunicarlo en forma fehaciente al COMPRADOR, al domicilio denunciado, debiendo devolver todo el dinero entregado por parte del COMPRADOR, este dinero se deberá readecuar a los valores actuales siguiendo el INDICE DE LA CONSTRUCCIÓN. En caso de que ya se hayan ejecutado trabajos y construido parte de la casa, se deberá descontar ese dinero a favor del VENDEDOR, devolviendo solo el faltante (el vendedor para hacer uso de este derecho deberá dar cuentas y mostrar facturación respaldatoria que justifique los materiales puesto en obra).
QUINTA. Características de la Vivienda: Las partes, de común acuerdo, manifiestan que la vivienda prefabricada consta de ….m2 aproximadamente (2) Dormitorios, (1) baño, cocina living comedor. La misma se construirá con estructura de madera de 3” por 1” y de 2” por 2”, todo expresado en pulgadas. Que las paredes exteriores, serán revestidas con ladrillo común con junta razada Y MOCHETAS EN ABERURAS Y ESQUINAS EXTERIORES y las paredes interiores serán revestidas con placas de yeso compactado del tipo Durlock, de 12,5 mm de espesor. Entre la placa exterior y la estructura se colocará tyvek o membrana termohidrofuga de 5 mm. (dependiendo según disponibilidad) y entubado eléctrico. En las paredes interiores llevara lana de vidrio. Que la vivienda llevará puerta de acceso principal de material doble chapa inyectada, puertas interiores del tipo placa, con enchapado en pino; que tendrá una (1) ventanas corredizas de aluminio laqueado blanco en cada dormitorios, cuyas medidas son 1,20 x 1,50 mts, en el sector comedor dichas ventanas serán de 1,20 x 1,50 mts., en la cocina ventana de 1,50 mts x 0.50 mts., y en baño, a los fines de iluminación natural se colocará un ventiluz de 0.45 x 0.25 mts., En las partes húmedas, dentro de los paneles llevara colocada la cañeria termofusión frio/caliente. También contara con (1) puerta balcón de 1,50 x 2 m. – En caso de que el COMPRADOR decida agregar más puertas, ventanas y accesorios, estos serán cotizados con posterioridad. Que, el VENDEDOR no realiza ni coloca ningún tipo de muebles. Que, al momento de la entrega, la vivienda prefabricada poseerá cielorraso realizado en madera machihembrado de ½ pulgada pintada, con tapa de inspección en pasillo, con terminaciones en las uniones con las paredes, todos los tapa juntas de las aberturas, que el techo se realizara en cabreadas, colocándole por encima chapa sinusoidal cincalum ondulada calibre 27, con aleros de 0,30 cm en el exterior. El VENDEDOR será responsable y hará compra, instalación y colocación de juego completo de cerraduras y herrajes, de cerámica en todo el piso de la casa de medidas 0,37 x 0,37 m, revestimiento del baño, de grifería para el baño y cocina, de mesada para lavadero de 1,40 x 0,60 a 90 cm para que ingrese el lavarropas – no incluye griferia- (no incluye mesada para cocina), de vanitory, inodoro y bidet convencional (marca ferrum andina, Capea o similar) para el baño, pintura de interior y exterior, artefactos de iluminación tipo plafón de 18 w, instalación eléctrica con sus respectivas tomas, puntos, llaves térmicas y un disyuntor. Todo otro artefacto, elemento que tenga que ver con el embellecimiento de la casa que no sea nombrado expresamente en este contrato, estará a cargo de manera exclusiva del COMPRADOR. En el caso de la provisión de agua a la casa, se prevee que la instalación de la red de agua municipal o barrial, pudiéndose conectar a una torre de agua (esta torre esta exclusivamente a cargo de la COMPRADORA, el VENDEDOR no brinda este tipo de servicio. Queda claro entre las partes que la VENDEDORA no realizara ningún tipo de excavación, menos aun de instalación y/o compra de cualquier tipo de bombas de agua) en otras palabras, este contrato NO INCLUYE TANQUE, TORRE PARA EL TANQUE, NI SU INSTALACIÓN. Asimismo quedara a cargo del COMPRADOR la compra y puesta en obra del cable subterráneo (que va del pilar a la platea), kit de jabalina para puesta a tierra y la manguera de agua que va desde el medidor a la entrada de la casa. Luego de entregado estos materiales, será de exclusiva responsabilidad del VENDEDOR su colocación y conexión. Tampoco incluye la compra del kit de aire, pero el cliente podrá traerlo y el VENDEDOR lo colocará sin costo alguno. CLOACA: será de exclusiva responsabilidad la construcción de la cloaca de la casa por parte del VENDEDOR, esta consistirá en cámara de inspección, cámara séptica y lecho nitrificante con su respectiva ventilación y caños.
SEXTA. Base de cemento. Quedará bajo la exclusiva responsabilidad del VENDEDOR realizar la platea de hormigón armado con viga perimetral sobre el suelo nivelado, donde se asentará la casa. Que, en caso de que se requiera relleno de más de 40 cm de alto en platea, este gasto será soportado por el COMPRADOR. El VENDEDOR declara que vio el terreno y se encuentra apto para su construcción.
SEPTIMA. Inicio de obra: Se dará INICIO A LA OBRA el día ….. de …. De …. – pudiéndose adelantar la fecha, previa notificación al CLIENTE. Entrega: La fecha estimativa de entrega de la vivienda prefabricada será a los CIENTO OCHENTA (180) días hábiles, pudiendo al vencimiento de mismo, prorrogarse por parte del VENDEDOR, por igual período por única vez, de pleno derecho y de manera automática, sin necesidad de notificación alguna. Las partes manifiestan que ante cualquier impedimento, climático, desgracias provocadas por la naturaleza, o producto de contingencias ajenas a ambos (cortes de ruta, huelgas laborales, COVID 19, falta de abastecimiento de materiales necesarios para la construcción de la vivienda, combustibles, etc.) que imposibiliten al VENDEDOR hacer efectiva la entrega en el tiempo pactado, facultarán a ésta por un idéntico período a contar desde el día posterior al cese del impedimento. Una vez entregada la llave al CLIENTE este contara con una GARANTIA DE 3 AÑOS, garantía que las partes declaran conocer y acuerdan someterse a las condiciones establecidas en la pagina web www.casascugo.com/garantias.
OCTAVA. Instalación: Condiciones previas para Instalación. Obligaciones del Comprador: El COMPRADOR asume la responsabilidad exclusiva respecto al lote de terreno, el cual deberá encontrarse, al momento de iniciar la construcción de la base con posibilidad de acceder al agua corriente o de perforación (manguera de agua dentro del terreno) y de una boca de luz para que el VENDEDOR mediante un alargue de no más de 30 metros, pueda acceder al mismo. LA VENDEDORA, no se hace responsable de la propiedad del terreno o vivienda, dejando por asentado que ello es responsabilidad exclusiva del COMPRADOR. El COMPRADOR asume la responsabilidad exclusiva y excluyente respecto de la designación e individualización del lote, manzana y ciudad donde se instalará la vivienda prefabricada, exonerando de todo tipo de responsabilidad al VENDEDOR, para el caso de error en la designación del lote. El COMPRADOR libera al VENDEDOR de todo tipo de responsabilidad jurídica ante cualquier reclamo judicial o extrajudicial que pudiesen efectuar terceros por acciones personales y/o reales sobre el lote de terreno referido. El VENDEDOR realizará la instalación de la vivienda EN …. DE LA CIUDAD DE ……
En caso de incumplimiento de tales cargas, por parte del COMPRADOR, se faculta al VENDEDOR abstenerse de proceder a la construcción e instalación hasta tanto se cumplimente con dichas tareas previas, siendo a cargo exclusivo del COMPRADOR todos los gastos que sean consecuencia de su incumplimiento. También se suspenderá el plazo de dicho contrato. Asimismo, el COMPRADOR, asume la obligación de colocar en estado de viabilidad para que un camión convencional de carga tenga acceso al lote de terreno referido, siendo responsable el COMPRADOR en forma exclusiva y excluyente de todos los gastos que irrogue tal tarea. En el lugar indicado donde se lleve a cabo la instalación de la vivienda, sólo podrán estar presentes los operarios encargados de la instalación. Por razones de seguridad, no podrá estar ninguna persona ajena a la Empresa, en caso de no cumplirse con éste requisito, los operarios suspenderán la instalación de la vivienda quedando la responsabilidad de la finalización de la misma, a cargo de la COMPRADORA. La falta de cumplimiento de las condiciones previas de instalación mencionadas en la presente Cláusula, constituyen en mora al COMPRADOR y habilitan al VENDEDOR a dar por resuelto el presente contrato conforme la cláusula siguiente.
NOVENA. Pacto comisorio expreso: En caso, que el COMPRADOR o el VENDEDOR no cumplan con cualesquiera de las prestaciones a sus cargos, quedarán automáticamente constituido en mora y el contrato se resolverá «de pleno derecho». La resolución deberá efectuarse mediante medio fehaciente de comunicación. Asimismo, será aplicada las disposiciones de la cláusula CUARTA.
DECIMA: Planos: La confección, tramitación de planos y toda actividad administrativa, judicial o extrajudicial de la casa quedarán a cargo del COMPRADOR. El vendedor solo entregará en este acto, la planta de distribución de los ambientes. Derecho de imagen: el comprador autoriza fehacientemente al vendedor a explotar las imágenes y videos de todo el proceso de construcción de su casa hasta la entrega de la misma por 99 años, el comprador no podrá renunciar, menos aun revocar este derecho, tampoco percibirá dinero alguno por la explotación de esas imágenes y videos.
DECIMA PRIMERA. Comunicación: Las partes convienen en este acto, que el medio de comunicación entre ellas será vía e-mail, sin perjuicio del uso de cualquier otro medio de comunicación fehaciente.
DECIMA SEGUNDA. Jurisdicción: Las partes convienen, de común acuerdo, que ante cualquier divergencia, agotaran las vías de negociación a los fines de arribar a un entendimiento conciliatorio. Fracasada dicha instancia previa, se someten la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios competentes en materia Civil y Comercial de la Ciudad de Posadas Misiones, haciendo renuncia expresa a todo otro fuero o jurisdicción que pudiere corresponder, incluso el fuero federal. A tal fin, fijan domicilio especial en los denunciados al comienzo del presente contrato, y en caso de modificación de los domicilios, las partes deberán en forma fehaciente comunicar a la otra su nuevo domicilio.
DÉCIMA TERCERA. Lugar y Fecha: De conformidad se firman dos ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a un solo efecto del convenio en la ciudad de POSADAS MISIONES, a los … del mes de …. de 202….

ANEXO:

PLAN DE TRABAJO.
PLANOS Y DISTRIBUCIONES.
FOTOCOPIA DE DOCUMENTO DE LOS CONTRATANTES

PLAN DE TRABAJO
INICIO.
Inicio de obra
El inicio de obra se hará el día … de … de 202… como surge de la cláusula séptima, pudiendo el VENDEDOR ADELANTAR EL INICIO DEL PLAZO DE OBRA.
Construcción de platea.
La construcción de la platea de hormigón, se comenzará en el 1º día hábil después del inicio de obra.
Comienzo de armado de paneleria: La estructura de la casa comenzara armarse el 7º día hábil después de la construcción de la platea.
Colocación de aberturas: Las aberturas se colocarán el 20º día hábil después del inicio de obra.
Colocación de techo: Las tareas de colocación de las cabreadas y el techo se colocarán en el 30º día hábil después del inicio de obra.
Colocación cielorraso: se colocará en los 35º día hábil del inicio de obra.
Colocación de placas exteriores, aislantes, tubería eléctrica, placas interiores: La colocación de las placas y aislantes iniciarán el 45º día hábil del inicio de obra.
Avance del 80%: terminadas las tareas anteriores se llegara al 80% y el cliente deberá abonar el 20%
Colocación de cañería de agua en baño y cocina: se colocarán en el 50º día hábil después de inicio de obra.
Entrega de la casa: Se prevé la entrega de la casa para el 60º día habil del inicio de obra. El cliente en este acto deberá pagar el 20% final.

Plan de trabajo sujeta a modificaciones ya que el mismo puede variar por trabajos adelantados que realice el VENDEDOR pudiendo, inclusive, entregar la casa antes de lo previsto.

PLANOS Y DISTRIBUCIONES

-IMAGEN ILUSTRATIVA, NO INCLUYEN MUEBLES

MODELO DE CONTRATO POR ABANCE DE OBRA:

CONTRATO DE FABRICACIÓN DE VIVIENDA.
Entre los Sres. MANUEL ALFREDO GODOY, CUIT N° 20-35560389-0, que gira bajo el nombre de fantasía “CASAS CUGO CONSTRUCCIONES”, grupocugo@gmail.com, con domicilio legal en calle ESPAÑA 5250, 1 PISO, OFICINA 1 DE LA CIUDAD DE POSADAS MISIONES, en adelante denominado el VENDEDOR y la Sr. …, DNI. 2…, CORREO ….@GMAIL.COM, con domicilio en …, DE LA CIUDAD POSADAS MISIONES, en adelante denominado el COMPRADOR, convienen en celebrar libre y voluntariamente el siguiente contrato de fabricación e instalación de una casa industrializada – llave en mano – sujeto a las condiciones que a continuación se detallan.
PRIMERA. Objeto: EL COMPRADOR, en este acto contrata los servicios del VENDEDOR, para la fabricación e instalación de una casa de las denominada modular de ….. m2 aproximadamente, a dos agua-, estilo tradicional -SE ADJUNTA PLANTA CON MEDIDAS- . El sistema contratado es bajo la modalidad LLAVE EN MANO, sistema Wood frame CON REVESTIMIENTO LADRILLO COMUN JUNTA RAZADA el CLIENTE declara conocer el sistema constructivo – el ladrillo podrá ser cambiado por el VENDEDOR a uno de mejor calidad, debiendo primero comunicar al COMPRADOR.
SEGUNDA. Precio. Modalidad de pago. El precio total, de la vivienda prefabricada que debe pagar el COMPRADOR, será de Pesos $… CON 00/100, Libre de impuestos municipales, provinciales y nacionales – los que estarán a cargo del COMPRADOR – pagándose en este acto, el SESENTA por ciento (60%) del precio total de la compra, esto es la suma de $….. -, sirviendo el presente de suficiente recibo de pago. 2) El saldo pendiente del precio, el COMPRADOR lo abonará del siguiente modo: a) con el avance de obra del 80% pagara el 20%, esto es la suma de $….. c) FINALIZACION DE OBRA Y ENTREGA DE LA LLAVE, abonara el 20% restante, es decir la suma de Pesos $… CON 00/100.
TERCERA: Incumplimiento de pago. Rescisión contractual: La falta de pago –por cualquier causa del saldo deudor restante por parte del COMPRADOR, en los tiempos indicados en la cláusula anterior, provocará la mora automática sin necesidad de interpelación extrajudicial o judicial alguna, devengando un interés diario de 1,5% del capital debido.
CUARTA: En caso de rescisión contractual por parte del COMPRADOR antes de la finalización de la obra, éste deberá comunicarlo en forma fehaciente al VENDEDOR, al domicilio denunciado, debiendo pagar (en el plazo de 30 días corridos desde la notificación) un monto de $… al VENDEDOR en concepto de indemnización por incumplimiento contractual, quedando también lo abonado y lo entregado como parte de pago a favor del VENDEDOR, dejando al COMPRADOR sin derecho a repetición de pago alguno. En caso de rescisión contractual por parte del VENDEDOR, éste deberá comunicarlo en forma fehaciente al COMPRADOR, al domicilio denunciado, debiendo devolver todo el dinero entregado por parte del COMPRADOR, este dinero se deberá readecuar a los valores actuales siguiendo el INDICE DE LA CONSTRUCCIÓN. En caso de que ya se hayan ejecutado trabajos y construido parte de la casa, se deberá descontar ese dinero a favor del VENDEDOR, devolviendo solo el faltante (el vendedor para hacer uso de este derecho deberá dar cuentas y mostrar facturación respaldatoria que justifique los materiales puesto en obra).
QUINTA. Características de la Vivienda: Las partes, de común acuerdo, manifiestan que la vivienda prefabricada consta de ….m2 aproximadamente (2) Dormitorios, (1) baño, cocina living comedor. La misma se construirá con estructura de madera de 3” por 1” y de 2” por 2”, todo expresado en pulgadas. Que las paredes exteriores, serán revestidas con ladrillo común con junta razada Y MOCHETAS EN ABERURAS Y ESQUINAS EXTERIORES y las paredes interiores serán revestidas con placas de yeso compactado del tipo Durlock, de 12,5 mm de espesor. Entre la placa exterior y la estructura se colocará tyvek o membrana termohidrofuga de 5 mm. (dependiendo según disponibilidad) y entubado eléctrico. En las paredes interiores llevara lana de vidrio. Que la vivienda llevará puerta de acceso principal de material doble chapa inyectada, puertas interiores del tipo placa, con enchapado en pino; que tendrá una (1) ventanas corredizas de aluminio laqueado blanco en cada dormitorios, cuyas medidas son 1,20 x 1,50 mts, en el sector comedor dichas ventanas serán de 1,20 x 1,50 mts., en la cocina ventana de 1,50 mts x 0.50 mts., y en baño, a los fines de iluminación natural se colocará un ventiluz de 0.45 x 0.25 mts., En las partes húmedas, dentro de los paneles llevara colocada la cañeria termofusión frio/caliente. También contara con (1) puerta balcón de 1,50 x 2 m. – En caso de que el COMPRADOR decida agregar más puertas, ventanas y accesorios, estos serán cotizados con posterioridad. Que, el VENDEDOR no realiza ni coloca ningún tipo de muebles. Que, al momento de la entrega, la vivienda prefabricada poseerá cielorraso realizado en madera machihembrado de ½ pulgada pintada, con tapa de inspección en pasillo, con terminaciones en las uniones con las paredes, todos los tapa juntas de las aberturas, que el techo se realizara en cabreadas, colocándole por encima chapa sinusoidal cincalum ondulada calibre 27, con aleros de 0,30 cm en el exterior. El VENDEDOR será responsable y hará compra, instalación y colocación de juego completo de cerraduras y herrajes, de cerámica en todo el piso de la casa de medidas 0,37 x 0,37 m, revestimiento del baño, de grifería para el baño y cocina, de mesada para lavadero de 1,40 x 0,60 a 90 cm para que ingrese el lavarropas – no incluye griferia- (no incluye mesada para cocina), de vanitory, inodoro y bidet convencional (marca ferrum andina, Capea o similar) para el baño, pintura de interior y exterior, artefactos de iluminación tipo plafón de 18 w, instalación eléctrica con sus respectivas tomas, puntos, llaves térmicas y un disyuntor. Todo otro artefacto, elemento que tenga que ver con el embellecimiento de la casa que no sea nombrado expresamente en este contrato, estará a cargo de manera exclusiva del COMPRADOR. En el caso de la provisión de agua a la casa, se prevee que la instalación de la red de agua municipal o barrial, pudiéndose conectar a una torre de agua (esta torre esta exclusivamente a cargo de la COMPRADORA, el VENDEDOR no brinda este tipo de servicio. Queda claro entre las partes que la VENDEDORA no realizara ningún tipo de excavación, menos aun de instalación y/o compra de cualquier tipo de bombas de agua) en otras palabras, este contrato NO INCLUYE TANQUE, TORRE PARA EL TANQUE, NI SU INSTALACIÓN. Asimismo quedara a cargo del COMPRADOR la compra y puesta en obra del cable subterráneo (que va del pilar a la platea), kit de jabalina para puesta a tierra y la manguera de agua que va desde el medidor a la entrada de la casa. Luego de entregado estos materiales, será de exclusiva responsabilidad del VENDEDOR su colocación y conexión. Tampoco incluye la compra del kit de aire, pero el cliente podrá traerlo y el VENDEDOR lo colocará sin costo alguno. CLOACA: será de exclusiva responsabilidad la construcción de la cloaca de la casa por parte del VENDEDOR, esta consistirá en cámara de inspección, cámara séptica y lecho nitrificante con su respectiva ventilación y caños.
SEXTA. Base de cemento. Quedará bajo la exclusiva responsabilidad del VENDEDOR realizar la platea de hormigón armado con viga perimetral sobre el suelo nivelado, donde se asentará la casa. Que, en caso de que se requiera relleno de más de 40 cm de alto en platea, este gasto será soportado por el COMPRADOR. El VENDEDOR declara que vio el terreno y se encuentra apto para su construcción.
SEPTIMA. Inicio de obra: Se dará INICIO A LA OBRA el día ….. de …. De …. – pudiéndose adelantar la fecha, previa notificación al CLIENTE. Entrega: La fecha estimativa de entrega de la vivienda prefabricada será a los CIENTO OCHENTA (180) días hábiles, pudiendo al vencimiento de mismo, prorrogarse por parte del VENDEDOR, por igual período por única vez, de pleno derecho y de manera automática, sin necesidad de notificación alguna. Las partes manifiestan que ante cualquier impedimento, climático, desgracias provocadas por la naturaleza, o producto de contingencias ajenas a ambos (cortes de ruta, huelgas laborales, COVID 19, falta de abastecimiento de materiales necesarios para la construcción de la vivienda, combustibles, etc.) que imposibiliten al VENDEDOR hacer efectiva la entrega en el tiempo pactado, facultarán a ésta por un idéntico período a contar desde el día posterior al cese del impedimento. Una vez entregada la llave al CLIENTE este contara con una GARANTIA DE 3 AÑOS, garantía que las partes declaran conocer y acuerdan someterse a las condiciones establecidas en la pagina web www.casascugo.com/garantias.
OCTAVA. Instalación: Condiciones previas para Instalación. Obligaciones del Comprador: El COMPRADOR asume la responsabilidad exclusiva respecto al lote de terreno, el cual deberá encontrarse, al momento de iniciar la construcción de la base con posibilidad de acceder al agua corriente o de perforación (manguera de agua dentro del terreno) y de una boca de luz para que el VENDEDOR mediante un alargue de no más de 30 metros, pueda acceder al mismo. LA VENDEDORA, no se hace responsable de la propiedad del terreno o vivienda, dejando por asentado que ello es responsabilidad exclusiva del COMPRADOR. El COMPRADOR asume la responsabilidad exclusiva y excluyente respecto de la designación e individualización del lote, manzana y ciudad donde se instalará la vivienda prefabricada, exonerando de todo tipo de responsabilidad al VENDEDOR, para el caso de error en la designación del lote. El COMPRADOR libera al VENDEDOR de todo tipo de responsabilidad jurídica ante cualquier reclamo judicial o extrajudicial que pudiesen efectuar terceros por acciones personales y/o reales sobre el lote de terreno referido. El VENDEDOR realizará la instalación de la vivienda EN …. DE LA CIUDAD DE ……
En caso de incumplimiento de tales cargas, por parte del COMPRADOR, se faculta al VENDEDOR abstenerse de proceder a la construcción e instalación hasta tanto se cumplimente con dichas tareas previas, siendo a cargo exclusivo del COMPRADOR todos los gastos que sean consecuencia de su incumplimiento. También se suspenderá el plazo de dicho contrato. Asimismo, el COMPRADOR, asume la obligación de colocar en estado de viabilidad para que un camión convencional de carga tenga acceso al lote de terreno referido, siendo responsable el COMPRADOR en forma exclusiva y excluyente de todos los gastos que irrogue tal tarea. En el lugar indicado donde se lleve a cabo la instalación de la vivienda, sólo podrán estar presentes los operarios encargados de la instalación. Por razones de seguridad, no podrá estar ninguna persona ajena a la Empresa, en caso de no cumplirse con éste requisito, los operarios suspenderán la instalación de la vivienda quedando la responsabilidad de la finalización de la misma, a cargo de la COMPRADORA. La falta de cumplimiento de las condiciones previas de instalación mencionadas en la presente Cláusula, constituyen en mora al COMPRADOR y habilitan al VENDEDOR a dar por resuelto el presente contrato conforme la cláusula siguiente.
NOVENA. Pacto comisorio expreso: En caso, que el COMPRADOR o el VENDEDOR no cumplan con cualesquiera de las prestaciones a sus cargos, quedarán automáticamente constituido en mora y el contrato se resolverá «de pleno derecho». La resolución deberá efectuarse mediante medio fehaciente de comunicación. Asimismo, será aplicada las disposiciones de la cláusula CUARTA.
DECIMA: Planos: La confección, tramitación de planos y toda actividad administrativa, judicial o extrajudicial de la casa quedarán a cargo del COMPRADOR. El vendedor solo entregará en este acto, la planta de distribución de los ambientes. Derecho de imagen: el comprador autoriza fehacientemente al vendedor a explotar las imágenes y videos de todo el proceso de construcción de su casa hasta la entrega de la misma por 99 años, el comprador no podrá renunciar, menos aun revocar este derecho, tampoco percibirá dinero alguno por la explotación de esas imágenes y videos.
DECIMA PRIMERA. Comunicación: Las partes convienen en este acto, que el medio de comunicación entre ellas será vía e-mail, sin perjuicio del uso de cualquier otro medio de comunicación fehaciente.
DECIMA SEGUNDA. Jurisdicción: Las partes convienen, de común acuerdo, que ante cualquier divergencia, agotaran las vías de negociación a los fines de arribar a un entendimiento conciliatorio. Fracasada dicha instancia previa, se someten la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios competentes en materia Civil y Comercial de la Ciudad de Posadas Misiones, haciendo renuncia expresa a todo otro fuero o jurisdicción que pudiere corresponder, incluso el fuero federal. A tal fin, fijan domicilio especial en los denunciados al comienzo del presente contrato, y en caso de modificación de los domicilios, las partes deberán en forma fehaciente comunicar a la otra su nuevo domicilio.
DÉCIMA TERCERA. Lugar y Fecha: De conformidad se firman dos ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a un solo efecto del convenio en la ciudad de POSADAS MISIONES, a los … del mes de …. de 202….

ANEXO:

PLAN DE TRABAJO.
PLANOS Y DISTRIBUCIONES.
FOTOCOPIA DE DOCUMENTO DE LOS CONTRATANTES

Plan de trabajo sujeta a modificaciones ya que el mismo puede variar por trabajos adelantados que realice el VENDEDOR pudiendo, inclusive, entregar la casa antes de lo previsto.

PLANOS Y DISTRIBUCIONES

-IMAGEN ILUSTRATIVA, NO INCLUYEN MUEBLES

MODELO DE CONTRATO POR CUOTAS EN PESOS AJUSTADOS POR CAC (INDICE DE LA CAMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCION):

SEGUNDA. Precio. Modalidad de pago. El precio total, de la vivienda, que debe pagar el COMPRADOR, será de Pesos $……, Libre de impuestos municipales, provinciales y nacionales – los que estarán a cargo del COMPRADOR – este monto se pagara de la siguiente manera: 1) El COMPRADOR entrega en este el 60%……, sirviendo el presente como suficiente recibo. 2) para el saldo restante se pagarán en 60 cuotas, REAJUSTABLES POR EL INDICE QUE ESTABLECE LA CAMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCION EN CUANTO AL “COSTO DE LA CONSTRUCCION” AL MES DEL PAGO DE LA RESPECTIVA CUOTA. LA PRIMER CUOTA SERA DE PESOS $… y se comenzarán a pagar el mismo día que se de inicio a la obra. Las restantes cuotas se seguirán pagando al mes siguiente, en la idéntica fecha de la primer cuota, reajustándose como ya se dijo. Para determinar el valor de las cuotas se tomarán como índice base los meses de abril Y de mayo DE 2023[1]. En caso de que le COMPRADOR adelante dos cuotas o más, se hará un descuento del 4% sobre el total de las cuotas a pagar. Las cuotas que se adelanten siempre serán las ultimas (a modo de ejemplo se aclara este punto tomando como ejemplo 24 cuotas: si el cliente quiere pagar dos cuotas, pagara la cuota 1 y 24, si al mes siguiente quiere volver adelantar las cuotas, pagara la cuota 2 y 23. Nunca los adelantos de cuotas serán por la cuota próxima a la del pago, ej: 1 y 2; 3 y 4; 7 y 8).

Hasta que no se firme el ACTA DE ENTREGA DE LA VIVIENDA, el CLIENTE no podrá hacer uso de la casa a construir. En caso de demora en el pago final, deberá hacerse cargo de todos los gastos, de los intereses moratorios y compensatorios que en el presente se detallan. Los avances de obras seguirán el cronograma del plan de trabajo que se adjunta al presente.

GARANTIA: EN GARANTÍA DEL PAGO DE LAS CUOTAS RESTANTES. el COMPRADOR pone en garantía el lote suburbano designado ….., ….. DE POSADAS provincia de Misiones, según proyecto de subdivisión visado por la Municipalidad de …. EL COMPRADOR se obliga a no transferir, vender, ceder o cualquier otro acto a título gratuito u oneroso que haga desprenderse de la propiedad hasta que salde el monto total de las cuotas con el VENDEDOR. Tampoco podrá realizar hipotecas y/o dar en garantía el terreno hasta la finalización del saldo deudor. En caso de que tenga una propuesta de negocio por un tercero o quiera darlo en garantía, el COMPRADOR se obliga a comunicar al VENDEDOR sobre este hecho, debiendo, el COMPRADOR, pagar el total del saldo antes de que se perfeccione el negocio, en caso de incumplimiento de esto, dará derecho al VENDEDOR a rescindir el contrato de pleno derecho y el COMPRADOR deberá pagar al VENDEDOR la suma de 3 veces el total del contrato en concepto de daños y perjuicios. En caso de incumplimiento del pago de 2 cuotas, dará derecho al VENDEDOR a resolver el contrato, haciendo efectiva la garantía y quedándose con la propiedad del inmueble mencionado en este párrafo, en concepto de daños y perjuicios. Debiendo el COMPRADOR realizar la inscripción correspondiente a nombre del VENDEDOR o de quien este indique en un plazo de 10 días. Obligándose el COMPRADOR a desalojar el inmueble en un plazo de 10 días corridos de la notificación que resuelve el contrato. Este documento opera como titulo ejecutivo y será la naturaleza que las partes adoptaran en caso de contienda judicial. En caso de que el COMPRADOR incumpla con lo aquí plasmado, dará derecho al VENDEDOR a resolver el contrato de pleno derecho y el COMPRADOR deberá abonar en un plazo de 10 días corridos, todo el saldo que quedara a favor del VENDEDOR mas ($11.000.000) en concepto de daños y perjuicios.

[1] Vamos a un ejemplo práctico, supongamos que la operación se cerró en agosto 2020 con 60 cuotas por pagar de $50.000, por lo tanto se tomará como BASE el índice de JUNIO 2020, en la figura 1 que para este ejemplo el índice base sería 598.6. ¿CÓMO CALCULARÍA LA CUOTA PARA LOS SIGUIENTES MESES? Para calcular la cuota al siguiente mes (Septiembre 2020) se toma el índice de dos meses atrás (julio 2020 que es 615,2), y se hace la siguiente relación: Cuota Septiembre = (Monto Cuota Base) x Índice Julio / Índice Base En el ejemplo: Cuota Septiembre = $50.000 x 615,2/598,6 = $51.387. Para el mes siguiente se sigue la misma lógica, en Octubre 2020 se toma índice dos meses atrás (agosto 2020 que es 631,5). En el ejemplo: Cuota Octubre = $50.000 x 631.5/598.6 = $52.748. De la misma forma se calcula para los siguientes meses.

TERCERA: Incumplimiento de pago. Rescisión contractual: La falta de pago –por cualquier causa del saldo deudor restante por parte del COMPRADOR, en los tiempos indicados en la cláusula anterior, provocará la mora automática sin necesidad de interpelación extrajudicial o judicial alguna, devengando un interés diario de 1,5% del capital debido.
CUARTA: En caso de rescisión contractual por parte del COMPRADOR antes de la finalización de la obra, éste deberá comunicarlo en forma fehaciente al VENDEDOR, al domicilio denunciado, debiendo pagar (en el plazo de 30 días corridos desde la notificación) un monto de $… al VENDEDOR en concepto de indemnización por incumplimiento contractual, quedando también lo abonado y lo entregado como parte de pago a favor del VENDEDOR, dejando al COMPRADOR sin derecho a repetición de pago alguno. En caso de rescisión contractual por parte del VENDEDOR, éste deberá comunicarlo en forma fehaciente al COMPRADOR, al domicilio denunciado, debiendo devolver todo el dinero entregado por parte del COMPRADOR, este dinero se deberá readecuar a los valores actuales siguiendo el INDICE DE LA CONSTRUCCIÓN. En caso de que ya se hayan ejecutado trabajos y construido parte de la casa, se deberá descontar ese dinero a favor del VENDEDOR, devolviendo solo el faltante (el vendedor para hacer uso de este derecho deberá dar cuentas y mostrar facturación respaldatoria que justifique los materiales puesto en obra).
QUINTA. Características de la Vivienda: Las partes, de común acuerdo, manifiestan que la vivienda prefabricada consta de ….m2 aproximadamente (2) Dormitorios, (1) baño, cocina living comedor. La misma se construirá con estructura de madera de 3” por 1” y de 2” por 2”, todo expresado en pulgadas. Que las paredes exteriores, serán revestidas con ladrillo común con junta razada Y MOCHETAS EN ABERURAS Y ESQUINAS EXTERIORES y las paredes interiores serán revestidas con placas de yeso compactado del tipo Durlock, de 12,5 mm de espesor. Entre la placa exterior y la estructura se colocará tyvek o membrana termohidrofuga de 5 mm. (dependiendo según disponibilidad) y entubado eléctrico. En las paredes interiores llevara lana de vidrio. Que la vivienda llevará puerta de acceso principal de material doble chapa inyectada, puertas interiores del tipo placa, con enchapado en pino; que tendrá una (1) ventanas corredizas de aluminio laqueado blanco en cada dormitorios, cuyas medidas son 1,20 x 1,50 mts, en el sector comedor dichas ventanas serán de 1,20 x 1,50 mts., en la cocina ventana de 1,50 mts x 0.50 mts., y en baño, a los fines de iluminación natural se colocará un ventiluz de 0.45 x 0.25 mts., En las partes húmedas, dentro de los paneles llevara colocada la cañeria termofusión frio/caliente. También contara con (1) puerta balcón de 1,50 x 2 m. – En caso de que el COMPRADOR decida agregar más puertas, ventanas y accesorios, estos serán cotizados con posterioridad. Que, el VENDEDOR no realiza ni coloca ningún tipo de muebles. Que, al momento de la entrega, la vivienda prefabricada poseerá cielorraso realizado en madera machihembrado de ½ pulgada pintada, con tapa de inspección en pasillo, con terminaciones en las uniones con las paredes, todos los tapa juntas de las aberturas, que el techo se realizara en cabreadas, colocándole por encima chapa sinusoidal cincalum ondulada calibre 27, con aleros de 0,30 cm en el exterior. El VENDEDOR será responsable y hará compra, instalación y colocación de juego completo de cerraduras y herrajes, de cerámica en todo el piso de la casa de medidas 0,37 x 0,37 m, revestimiento del baño, de grifería para el baño y cocina, de mesada para lavadero de 1,40 x 0,60 a 90 cm para que ingrese el lavarropas – no incluye griferia- (no incluye mesada para cocina), de vanitory, inodoro y bidet convencional (marca ferrum andina, Capea o similar) para el baño, pintura de interior y exterior, artefactos de iluminación tipo plafón de 18 w, instalación eléctrica con sus respectivas tomas, puntos, llaves térmicas y un disyuntor. Todo otro artefacto, elemento que tenga que ver con el embellecimiento de la casa que no sea nombrado expresamente en este contrato, estará a cargo de manera exclusiva del COMPRADOR. En el caso de la provisión de agua a la casa, se prevee que la instalación de la red de agua municipal o barrial, pudiéndose conectar a una torre de agua (esta torre esta exclusivamente a cargo de la COMPRADORA, el VENDEDOR no brinda este tipo de servicio. Queda claro entre las partes que la VENDEDORA no realizara ningún tipo de excavación, menos aun de instalación y/o compra de cualquier tipo de bombas de agua) en otras palabras, este contrato NO INCLUYE TANQUE, TORRE PARA EL TANQUE, NI SU INSTALACIÓN. Asimismo quedara a cargo del COMPRADOR la compra y puesta en obra del cable subterráneo (que va del pilar a la platea), kit de jabalina para puesta a tierra y la manguera de agua que va desde el medidor a la entrada de la casa. Luego de entregado estos materiales, será de exclusiva responsabilidad del VENDEDOR su colocación y conexión. Tampoco incluye la compra del kit de aire, pero el cliente podrá traerlo y el VENDEDOR lo colocará sin costo alguno. CLOACA: será de exclusiva responsabilidad la construcción de la cloaca de la casa por parte del VENDEDOR, esta consistirá en cámara de inspección, cámara séptica y lecho nitrificante con su respectiva ventilación y caños.
SEXTA. Base de cemento. Quedará bajo la exclusiva responsabilidad del VENDEDOR realizar la platea de hormigón armado con viga perimetral sobre el suelo nivelado, donde se asentará la casa. Que, en caso de que se requiera relleno de más de 40 cm de alto en platea, este gasto será soportado por el COMPRADOR. El VENDEDOR declara que vio el terreno y se encuentra apto para su construcción.
SEPTIMA. Inicio de obra: Se dará INICIO A LA OBRA el día ….. de …. De …. – pudiéndose adelantar la fecha, previa notificación al CLIENTE. Entrega: La fecha estimativa de entrega de la vivienda prefabricada será a los CIENTO OCHENTA (180) días hábiles, pudiendo al vencimiento de mismo, prorrogarse por parte del VENDEDOR, por igual período por única vez, de pleno derecho y de manera automática, sin necesidad de notificación alguna. Las partes manifiestan que ante cualquier impedimento, climático, desgracias provocadas por la naturaleza, o producto de contingencias ajenas a ambos (cortes de ruta, huelgas laborales, COVID 19, falta de abastecimiento de materiales necesarios para la construcción de la vivienda, combustibles, etc.) que imposibiliten al VENDEDOR hacer efectiva la entrega en el tiempo pactado, facultarán a ésta por un idéntico período a contar desde el día posterior al cese del impedimento. Una vez entregada la llave al CLIENTE este contara con una GARANTIA DE 3 AÑOS, garantía que las partes declaran conocer y acuerdan someterse a las condiciones establecidas en la pagina web www.casascugo.com/garantias.
OCTAVA. Instalación: Condiciones previas para Instalación. Obligaciones del Comprador: El COMPRADOR asume la responsabilidad exclusiva respecto al lote de terreno, el cual deberá encontrarse, al momento de iniciar la construcción de la base con posibilidad de acceder al agua corriente o de perforación (manguera de agua dentro del terreno) y de una boca de luz para que el VENDEDOR mediante un alargue de no más de 30 metros, pueda acceder al mismo. LA VENDEDORA, no se hace responsable de la propiedad del terreno o vivienda, dejando por asentado que ello es responsabilidad exclusiva del COMPRADOR. El COMPRADOR asume la responsabilidad exclusiva y excluyente respecto de la designación e individualización del lote, manzana y ciudad donde se instalará la vivienda prefabricada, exonerando de todo tipo de responsabilidad al VENDEDOR, para el caso de error en la designación del lote. El COMPRADOR libera al VENDEDOR de todo tipo de responsabilidad jurídica ante cualquier reclamo judicial o extrajudicial que pudiesen efectuar terceros por acciones personales y/o reales sobre el lote de terreno referido. El VENDEDOR realizará la instalación de la vivienda EN …. DE LA CIUDAD DE ……
En caso de incumplimiento de tales cargas, por parte del COMPRADOR, se faculta al VENDEDOR abstenerse de proceder a la construcción e instalación hasta tanto se cumplimente con dichas tareas previas, siendo a cargo exclusivo del COMPRADOR todos los gastos que sean consecuencia de su incumplimiento. También se suspenderá el plazo de dicho contrato. Asimismo, el COMPRADOR, asume la obligación de colocar en estado de viabilidad para que un camión convencional de carga tenga acceso al lote de terreno referido, siendo responsable el COMPRADOR en forma exclusiva y excluyente de todos los gastos que irrogue tal tarea. En el lugar indicado donde se lleve a cabo la instalación de la vivienda, sólo podrán estar presentes los operarios encargados de la instalación. Por razones de seguridad, no podrá estar ninguna persona ajena a la Empresa, en caso de no cumplirse con éste requisito, los operarios suspenderán la instalación de la vivienda quedando la responsabilidad de la finalización de la misma, a cargo de la COMPRADORA. La falta de cumplimiento de las condiciones previas de instalación mencionadas en la presente Cláusula, constituyen en mora al COMPRADOR y habilitan al VENDEDOR a dar por resuelto el presente contrato conforme la cláusula siguiente.
NOVENA. Pacto comisorio expreso: En caso, que el COMPRADOR o el VENDEDOR no cumplan con cualesquiera de las prestaciones a sus cargos, quedarán automáticamente constituido en mora y el contrato se resolverá «de pleno derecho». La resolución deberá efectuarse mediante medio fehaciente de comunicación. Asimismo, será aplicada las disposiciones de la cláusula CUARTA.
DECIMA: Planos: La confección, tramitación de planos y toda actividad administrativa, judicial o extrajudicial de la casa quedarán a cargo del COMPRADOR. El vendedor solo entregará en este acto, la planta de distribución de los ambientes. Derecho de imagen: el comprador autoriza fehacientemente al vendedor a explotar las imágenes y videos de todo el proceso de construcción de su casa hasta la entrega de la misma por 99 años, el comprador no podrá renunciar, menos aun revocar este derecho, tampoco percibirá dinero alguno por la explotación de esas imágenes y videos.
DECIMA PRIMERA. Comunicación: Las partes convienen en este acto, que el medio de comunicación entre ellas será vía e-mail, sin perjuicio del uso de cualquier otro medio de comunicación fehaciente.
DECIMA SEGUNDA. Jurisdicción: Las partes convienen, de común acuerdo, que ante cualquier divergencia, agotaran las vías de negociación a los fines de arribar a un entendimiento conciliatorio. Fracasada dicha instancia previa, se someten la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios competentes en materia Civil y Comercial de la Ciudad de Posadas Misiones, haciendo renuncia expresa a todo otro fuero o jurisdicción que pudiere corresponder, incluso el fuero federal. A tal fin, fijan domicilio especial en los denunciados al comienzo del presente contrato, y en caso de modificación de los domicilios, las partes deberán en forma fehaciente comunicar a la otra su nuevo domicilio.
DÉCIMA TERCERA. Lugar y Fecha: De conformidad se firman dos ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a un solo efecto del convenio en la ciudad de POSADAS MISIONES, a los … del mes de …. de 202….

ANEXO:

PLAN DE TRABAJO.
PLANOS Y DISTRIBUCIONES.
FOTOCOPIA DE DOCUMENTO DE LOS CONTRATANTES

Plan de trabajo sujeta a modificaciones ya que el mismo puede variar por trabajos adelantados que realice el VENDEDOR pudiendo, inclusive, entregar la casa antes de lo previsto.

PLANOS Y DISTRIBUCIONES

-IMAGEN ILUSTRATIVA, NO INCLUYEN MUEBLES

borrador contrato obra gris